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一切都要归功于《漫长的季节》里的傅卫军这个角色，身世复杂，又狠又纯，演员蒋奇明以一己之力成功成为哑巴新郎代言人、新一代互联网老公。
所谓钟灵毓秀之地诞生秀气小馆，绍兴博物馆便是这种独特的存在。
董毓民首先代表区委区政府向项目正式开工表示祝贺。他说，中国空间技术研究院杭州中心项目的开工，将全面开启空天信息产业化的新篇章，助力西湖空天信息产业腾空而起、飞速前行。西湖区将全力以赴推进项目建设，确保“天天有进展、周周有变化”，同时同步提升周边城市能级、功能品质，完善公共配套、强化服务保障，以一流的“西湖速度”、卓越的“云栖品质”，努力将项目建设成为样板工程、拳头作品。
评论区不少网友都说阿姨优秀，是个学霸，当年这个文化水平应该是万里挑一了。
然而随着朝代的更替，净慈寺的名气则越来越低，而灵隐寺的名气却越来越大，但是游客只要走进净慈寺内，就会发现这里无论是景色还是古韵，都与灵隐如出一辙。净慈寺也是一座藏于山间的寺庙，周围森林茂密，寺内环境清幽，除了诵经礼佛的声音之外，只有叽喳的鸟叫，让人听了格外舒心。
高新区大意就莫得不好卖的盘。3月份，和一又友去看招商新川臻境，亮十分天东说念主许多，等了差未几一个小时，置业参谋人都没空，高新区东说念主民的购房关爱令东说念主印象深远……
不得不说，东说念主是会受到氛围感染的。
上周末，这位一又友随意拿下一套143平户型。问他选招商的原因，他说好顽固易摇到号（树立商自主摇号），各方面还行就下手了。
在他的清单内部，143户型最佳，若是143卖结束131好楼层也能罗致。500万以内预算，看了不少盘，莫得发现比它有赫然上风的，那就它了。
补充一下，这位一又友对区域的聘用，最初是高新区，其次是天新，其它主城再次。
01
陪这位一又友去售楼部签约时，也俟机去仔细不雅察了“招商新川臻境”。
有些感受和寰宇共享。
“招商新川臻境”看似各方面很平均，放在当下改善遍布的市集，致使有点芜俚，但是它其实是有“爆点”的。
寰宇记着，作念一个名堂，最最最繁难的，不是辩论作念一个多牛B的盘，而是辩论客户究竟需要什么？
有些名堂，确实把我方感动得稀里哗啦，惟一莫得感动的等于客户，效果等于“为盼愿埋单”。
在执客户需求这点上，招商实属“高东说念主”。
咱们先换个角度念念考，若是你是楼盘崇拜东说念主，这个盘的难点是什么？
不出丑出，最大的难点是“贵”，顶着3.5万的新川天花板（除别墅）售价，客户凭什么埋单？
既然是价钱天花板，若是莫得“爆点”，就法子域价钱，但降价意味着收入减少，公司是不会应承的，毕竟地价在那。
要作念“爆点”，其实也不难，搞几大会所，石材到顶，铝板外立面……这么埋单的东说念主是有了，可等于资本不低，公司如故不应承。
撤职何难题，无疑都是“带着桎梏舞蹈”。资本边界，价钱还得“天花板”，如何办？
招商谜底是，总价边界！
02
单价编削不了，面积是惟一可以边界的变量。
所谓总价边界，简便来说等于把面积作念小，总价上就有竞争力。
天然，招商念念路并不是作念小户型，因为这么也解不了题，刚需出价有限，卖到3.5万天花板有难度。
品性改善的基调，还得要相持。
但是，请把稳。
在和盟军竞争时，面积比别东说念主小，功能、品性上却要皆平，否则居品不在一个级别，无法竞争。
至此，这说念难题推演到这里造成了：
以更小的面积，相同的总价，作念出和盟军一样功能的品性改善居品。
接下来，就看招商如何出招。
先看招商新川臻境131平户型。
131㎡户型，要仔细辩论，才能发现它的神奇。它基本达到了143平四房户型的水平。
可以说它致使吊打招商我方的盘，狠起来我方的脸都打那种。
这里放一个天西网红盘，招商时间公园153平米户型作念对比。
来看下，131温煦153平，这两个户型主要主意。
相同是四室两厅双卫，均是横厅筹办。
131户型和153户型，横厅面宽，都是6.9米，圭臬一样。
四个房间，131户型主卧是3.4米，一个次卧3米，另外两个次卧2.9米。
153户型主卧是3.5米，三个次卧区别是3.05米、3米和2.55米。
对比可以看出，131平就主卧开间小0.1米，差距可以忽略不计。
反而是153平户型，有个房间才2.55米，作念卧室太小，作念书斋应该是大多半东说念主的聘用。
有东说念主会问，这里只相比了面宽，dxj久久香蕉毕竟面积差20个平米，是不是进深小了许多？
关联词并莫得，诀窍就在于，153平户型，确实莫得救助，看过招商时间公园样板间的一又友应该铭记，它是全封窗户型。
招商新川臻境救助了阳台，以及飘窗，这么一顿猛操作下来，把飘窗打掉，房间的进深也提高了不少。
从131户型“结构暗示图”可以看到，全救助的飘窗无处不在，4个卧室，致使卫生间，都有飘窗救助。
招商新川臻境131样板间有两个。
一个是1楼，飘窗保留，一个是2楼飘窗一起打掉。可以对比，2楼飘窗惩办掉后，房间赫然增大。
加上托付后可以包阳台，1.8米宽的阳台抱进客厅后，客厅的进深也拓展到5.8米，并不显得褊狭。
03
对比了我方的盘，打了我方的“脸”。
相同用招商131平户型，再来对比下盟军，143平主流套四。
选了一个“新川盟军”，同板块居品。
143套四横厅，在改善户型中，还是卷出花。
招商131户型和盟军143户型相比，房间圭臬上的差距并不大，盟军143平户型凸起的地方在于主卧作念到了3.9米开间（两个户型主卧进深都是4.9米），高出招商新川臻境0.5米。
不外，招商主卧是南北通透型，在舒驱散上更胜一筹。
我的评价是：两个户型，棋逢敌手。
一个131平户型，能够作念到和143致使153户型棋逢敌手，主意还是达到。
由于面积边界得相称细，即便单价高，总价算下来和同类更大的户型亦然“不分昆仲”。
比如，旧年天恒傲云天府，143平套三户型，总价440万傍边。
招商此次131平总价，也差未几440万傍边。
非要相比这两个居品，招商胜在2T2板式，有电梯入户，救助入户花坛等改善建树升级。
天然面积上亏损，但前边说了，功能性确实一样，舒驱散也莫得下落，客户罗致起来就莫得太大困难。
04
相同法子，可以拿招商新川臻境143平户型，对比其它170平户型，功能性上基本等同。
这款户型，中枢是达成“双套房”功能。稳当一家三代，快活老东说念主但愿有属于我方的零丁卫生间的需求。
要达成这一场景，一般需要170平面积。
咱们找到一款，热销的169平米双套房户型，与招商143对比。
户型功能性一样，都是四室三卫，双套房，横厅筹办，因此要点对比房间圭臬。
每个房间对比下来，差距不大。
招商这边，客厅、主卧开间区别小0.3米、0.1米，有两个次卧反而还更大。
可以看出，在尽量边界面积的前提下，招商还有一个念念路，尽量让空间更平衡，让每个房间更实用。
这顿操作下来，你说巧不巧，招商143户型500万傍边，和盟军169户型总价上，又打个平手。
05
复盘下，招商化解高地价的念念路。
高地价意味着必须卖出高房价，才能有赚。
解题念念路是，在单价不降的情况下，把面积作念小，户型功能仍然“不降头绪”。
咱们要念念考，业主买房，到底是买面积如故买功能。
我想，这两者都有。但瑕瑜要选一个，功能确定更优先。
咱们检会过不少户型，有的天然大，但是大而欠妥，并装假用。空有一个200平米的壳，用起来惟有100来平的感受，残害资源。
这些年，居品在全场地进化。
香港置地，华润，龙湖，中海，保利，建发都拿出了相称可以的户型，是行业进化的场地。
多说一句，招商此次131户型额外像香港置地西元和天湖翠林130户型，都值得反复辩论。
招商新川臻境此次的居品，额外了我方在天西的时间公园。
这评释有技能不是才气不成，是愿不肯意。
原因寰宇也懂，毕竟时间公园限价， 新川臻境顶着“新川天花板”，没办法，不逼我方一把，都不知说念我方有多优秀。
寰宇都在逾越，东说念主东说念主都在卷，不卷则退的市集，对买方倒是功德。
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